Électrifier votre condo : Comment convaincre votre syndicat d’installer une borne de recharge

L’électrification des transports s’accélère au Québec, et les véhicules électriques sont de plus en plus présents dans nos rues. Pourtant, pour les copropriétaires en condo, une étape importante reste semée d’embûches : obtenir l’approbation du syndicat pour installer une borne de recharge. Avec plus de 600 000 stationnements en multilogement à électrifier et la fin annoncée des ventes de véhicules neufs à essence dès 2035, il est plus que jamais temps d’agir. Voici votre guide stratégique pour naviguer cette démarche avec succès.

Comprendre le cadre légal québécois

Au Québec, l’installation d’une borne de recharge en copropriété suit des règles précises dictées par le Code civil du Québec. La complexité varie selon le statut juridique de votre case de stationnement et l’ampleur des travaux requis.

Les trois scénarios juridiques possibles

Statut de la case	Autorisation requise	Exemple
Partie commune à usage restreint	Assemblée à majorité renforcée (art. 1097)	Stationnement intérieur dans un immeuble
Partie privative (copropriété horizontale)	Souvent pas d’assemblée, seulement C.A.	Maison en rangée
Partie privative (copropriété verticale)	Assemblée souvent requise à cause des travaux en commun	Stationnement au sous-sol

Stratégies pour convaincre votre syndicat

Mettre l’accent sur la valeur immobilière

L’installation de bornes de recharge est de plus en plus perçue comme un facteur d’augmentation de la valeur marchande des propriétés. Présentez cette infrastructure comme un investissement collectif qui bénéficiera à tous les copropriétaires, même ceux qui ne possèdent pas encore de véhicule électrique.

Présenter un plan financier détaillé

Présentez une estimation claire des coûts, incluant les subventions applicables, pour illustrer le coût réel du projet pour les copropriétaires est une bonne façon de montrer le sérieux de vos démarches et de concrétiser le projet aux yeux de votre syndicat.

Coûts typiques à prévoir :

Installation de l’infrastructure électrique commune
Achat et installation de la borne individuelle
Frais d’entretien et de réparation
Consommation électrique via un sous-compteur

Exploiter les arguments environnementaux et réglementaires

Rappelez que l’électrification des transports s’inscrit dans les objectifs gouvernementaux de réduction des gaz à effet de serre. L’installation d’infrastructures de recharge deviendra assurément une obligation dans le futur et les subventions qui existent actuellement ne seront pas éternelles. De plus en plus, le fait d’avoir accès ou non à une borne de recharge dans un multilogement deviendra un critère décisionnel pour les consommateurs et ce sera la différence s’il signe ou non. Cette réalité s’applique autant aux copropriétés qu’aux immeubles locatifs.

Maximiser les subventions disponibles

Programme Roulez Vert du Québec

Le programme Roulez Vert offre normalement des subventions pour les immeubles multilogements. Le programme peut couvrir jusqu’à 50% des dépenses admissibles ci-dessous selon le cas.

Dépenses admissibles :

Les coûts d’achat ou de location à long terme des bornes de recharge admissibles
Elles doivent faire partie de la liste admissible du gouvernement. Toutes les bornes vendues par Roulez électrique font partie de cette liste.
Les coûts d’installation des bornes admissibles et de l’infrastructure d’alimentation électrique requise
Celle-ci doit être effectuée par un entrepreneur électricien ayant les permis RBQ nécessaires.
Les coûts d’acquisition d’un appareil ou d’un logiciel permettant la gestion de l’énergie consommée pour la recharge des véhicules électriques

Subventions municipales complémentaires

Plusieurs municipalités québécoises offrent des programmes additionnels qui s’ajoutent aux subventions provinciales. Vérifiez auprès de votre ville les aides disponibles pour votre projet.

Étapes pratiques pour votre démarche

Phase 1 : Préparation du dossier

Consultez votre déclaration de copropriété pour comprendre le statut de votre case de stationnement
Obtenez une évaluation technique d’un électricien certifié pour estimer les coûts et la faisabilité
Identifiez les autres copropriétaires intéressés pour créer une coalition
Recherchez les subventions applicables à votre situation

Phase 2 : Présentation au conseil d’administration

Présentez d’abord votre projet au conseil d’administration avec :

Un plan technique détaillé
Une estimation budgétaire complète
Un modèle de partage des coûts équitable
Les subventions disponibles
Les avantages pour la copropriété

Phase 3 : Assemblée des copropriétaires

Si le conseil d’administration appuie votre projet, préparez une présentation convaincante pour l’assemblée générale. Anticipez les objections courantes et préparez des réponses factuelles.

L’accompagnement professionnel : un atout déterminant

Face à la complexité technique et juridique de ces projets, l’accompagnement par des experts en électromobilité devient précieux. Ces professionnels peuvent vous aider dans toutes les étapes énumérées dans cet article. Roulez Électrique se spécialise dans ce genre d’accompagnement depuis plusieurs années.

Si vous désirez en savoir plus sur les démarches, les subventions et obtenir des soumissions en lien avec votre potentiel projet. Il nous fera plaisir de vous aider.

Écrivez nous au info@roulezelectrique.com
ou sur notre site web dans la section Nous joindre

L’électrification de votre copropriété représente un investissement dans l’avenir. Avec une approche méthodique et les bons arguments, vous pouvez transformer la résistance initiale en adhésion collective à ce projet porteur.